Построить дом дешево - дешевые дома под ключ?

23.01.2020

          Почему у других дешевле? Может ли быть дешевым строительство частного загородного дома? Может ли быть дешевым строительство дома «под ключ»?  

      В данной статье мы постараемся тезисно осветить данную тему.

      Начнем с того, что все мы являемся заказчиками в разных сферах жизни. Каждый из нас когда-то заказывал бытовую технику, автомобиль, мебель, а также пользовался услугами парикмахеров, такси и т. д. И если вы не являетесь профессионалом в данной области, то как понять, не переплатили ли вы и в какой момент выявление некачественного товара или услуги еще можно исправить?

       Мы конечно не сможем рассказать о всех отраслях, но раскроем секреты в области строительства частных домов, коттеджей и конкретно загородных домов.

       Как и в любой отрасли, в строительстве хватает низкокачественных специалистов, многие из которых, к тому же, предлагают свои услуги по высоким ценам. Думаю, каждый слышал от знакомых или читал в интернете истории о так называемых строителях-бракоделах. Рынок перегружен  низкоквалифицированными кадрами. Но как разобраться дилетанту и не попасть на удочку таких дельцов?
       Закажите расчет стоимости дома по вашему проекту в нескольких компаниях(3 и более). Если цена на дом в какой-то из них существенно ниже, чем в средней ценовой категории по рынку, это может   служить поводом задуматься не о том, “почему у других дороже?”, а “почему тут дешевле?”.
         Начнем с того, что надо внимательно изучать договор и смету: если часть работ в него не включена - за них потом придется доплачивать. До подписания договора с потенциальным подрядчиком, вам могут говорить все что угодно, лишь бы вы одобрили их в качестве исполнителя. После подписания договора вам поставят тот дом, за который вы заплатили. И это не всегда то, на что вы рассчитывали.
       В каждой фирме свое понятие дома “под ключ”. В одной -  это дом, в который вы въезжаете и живете, и с этим понятием мы солидарны. Например, у нас на сайте написан полный перечень(комплектация)  работ “под ключ” с указанием стоимости за м² https://savit.by/stroitelstvo-domov#ul_list_groups  , что нечасто можно найти у конкурентов. У других же это может быть установка коробки (фундамент, стены) и кровли (полностью, а или только стропильной системы).То есть,  по сути -  это «дом» без окон и дверей, отделки(даже черновой), а также без удобств, над которым придется еще много дополнительно работать до того, как в него можно будет заселиться.

 

 

       В реальности, если вы хотите круглогодично жить в комфорте, то вам будут предлагать различные опции и услуги, не включенные даже в самую престижную комплектацию. Чтобы довести дом до «кондиции», понадобиться заказать дополнительное утепление, принудительную вентиляцию, отделку, разводку коммуникаций, монтаж водосточной системы, купить котел, провести отопление — и вот набегает уже приличная сумма.
       Еще одна статья для экономии – количество и качество материалов. Представьте что низкоквалифицированный или недобросовестный исполнитель ко всему прочему решит сэкономить на количестве материалов для скрытых работ, что несущих балок можно и на парочку меньше поставить; утеплителя уложить меньше и хуже по характеристикам чем положенно; дерево можно взять сырое, а не специально высушенное; арматуру можно положить поменьше и потоньше; бетон взять меньшей марки по прочности. Ведь строить можно и из некачественных материалов, а для строительных работ нанять не профессиональных строителей, а неквалифицированных рабочих. Только надежность и долговечность таких сооружений врядли Вас устроит.

      Но что же может быть дальше? Допустим вы доплатили, и доделали у вышеописанной категории исполнителей дом. Тогда может произойти следующее: через пару лет ваш дом, который был так свеж и красив при сдаче, просто начнет плесневеть или деформироваться, а кровля проседать и протекать. Если он из кирпича, камня или блоков, то стены в таком доме могут  пойти трещинами. При нарушении технологии строительства там будет очень холодно. Даже с учетом тех огромнейших счетов, которые вы будете получать за отопление. Фундамент, на котором неправильно распределена  нагрузка может просто треснуть. А затраты на устранение этих дефектов превысят экономию. Не верьте рассказам что кто построил, очень дешево и очень качественно.

      “Скупой платит дважды”— так говорит поговорка годами застрявшая в обществе. И не с проста. И если вы уже поняли после прочтения представленной выше информации , что идея “найти по дешевле” не будет работать в вашу пользу, то теперь мы сможем обсудить как  сделать так ,чтобы не переплатить лишнего и максимальное качество за справедливую цену.
      Если вы не профессиональный строитель с образованием и опытом работы , то рекомендуем прибегнуть к услугам технадзора как к представителю заказчика.
      Это такой специалист, который со стороны заказчика контролирует соответствие строительства проекту и ТНПА. Отслеживает ценообразование, чтобы расценки на работы и материалы не были завышены, но соответствовали рынку. Стоимость услуг технадзора легко окупается отсутствием переплат за работы и материалы, а также дает гарантированное качество и спокойствие.

 

 

       Можно подытожить, что строительство качественного и долговечного дома не может быть дешевым и требует хорошей квалификации исполнителей, а также вовлеченности заказчика в процесс.